IMMEUBLE DE RAPPORT – 9 APPARTEMENTS & 2 COMMERCES

MONTARGIS – Emplacement central – Immeuble entièrement loué

À saisir, bel immeuble de rapport idéalement situé en plein cœur de
Montargis, à proximité immédiate de toutes les commodités,
commerces, services et transports.

Cet ensemble immobilier se compose de 9 logements et 2 commerces en
rez-de-chaussée, offrant une excellente diversification des revenus
locatifs.

COMPOSITION DE L’IMMEUBLE

Rez-de-chaussée :

* 2 locaux commerciaux, tous deux actuellement loués et bénéficiant
de baux en cours

Partie habitation :

* 2 studios
* 3 F1
* 4 F2

Les 9 appartements sont actuellement loués, tout comme les deux
commerces, permettant ainsi de bénéficier d’un immeuble entièrement
occupé et générant des revenus locatifs immédiats.

DONNÉES FINANCIÈRES

* Prix de vente : 594 000 € frais d’agence inclus
* Loyers mensuels hors charges : 5 278 €
* Loyers annuels hors charges : 63 336 €
* Rentabilité locative brute : 10,66 %

Avec ses 11 lots, cet immeuble permet de mutualiser le risque locatif
tout en bénéficiant de revenus issus à la fois de l’habitation et
des locaux commerciaux.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ

Situé en plein centre de Montargis, l’immeuble profite d’un
emplacement recherché, à proximité immédiate de l’ensemble des
commodités et des services du quotidien.

Montargis bénéficie par ailleurs d’une situation géographique
intéressante pour les investisseurs, à environ 1 h 15 de Paris,
offrant un compromis attractif entre accessibilité, bassin de vie et
niveau de prix immobilier.

LES ATOUTS

✓ Immeuble entièrement loué
✓ 9 logements + 2 commerces
✓ Diversification habitation / commerces
✓ 63 336 € de loyers annuels hors charges
✓ Rentabilité brute supérieure à 10 %
✓ Emplacement central à Montargis
✓ À environ 1 h 15 de Paris

Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un
immeuble de rapport générant immédiatement des revenus locatifs, dans
un emplacement central et avec une forte rentabilité.

Prix de vente : 594 000 € FAI

Dossier complet et informations locatives disponibles sur demande.